{"id":2915,"date":"2011-07-08T12:55:27","date_gmt":"2011-07-08T12:55:27","guid":{"rendered":"http:\/\/osmeusapontamentos.com\/?p=2915"},"modified":"2011-07-08T12:55:27","modified_gmt":"2011-07-08T12:55:27","slug":"uma-ideia-para-a-recuperacao-da-baixa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/osmeusapontamentos.com\/index.php\/2011\/07\/08\/uma-ideia-para-a-recuperacao-da-baixa\/","title":{"rendered":"Uma ideia para a recupera\u00e7\u00e3o da baixa"},"content":{"rendered":"

Este artigo do Miguel Barbot<\/a>,\u00a0os exemplos da Quinta Musa das Fontinhas<\/a>, \u00a0e Es.Col.A<\/a> bem como o projecto\u00a0WochenKlausur<\/a> levaram-me a pensar o que poderia ser um projecto de comodato (ou similar) mas para habita\u00e7\u00e3o familiar.
\n\u00c9\u00a0prov\u00e1vel\u00a0que at\u00e9 j\u00e1 tenha sido falado aqui na baixa mas n\u00e3o me lembro de o ter visto.<\/p>\n

A ideia seria as pessoas poderem ocupar casas vazias pagando um montante que seria aplicado em obras nessa pr\u00f3pria habita\u00e7\u00e3o, ou seja o valor da renda seria convertido em obras de manuten\u00e7\u00e3o (numa esp\u00e9cie de pagamento em g\u00e9neros) e assim em vez de termos casas vazias a estragarem-se\u00a0poder\u00edamos\u00a0ter casas ocupadas a serem recuperadas.<\/p>\n

O incentivo para quem procura casa poderia ser um valor de renda menor que o das casas actualmente no mercado de arrendamento e o incentivo para quem tem as casas abandonadas e que muitas vezes est\u00e1 descapitalizado, eventualmente por ter sido vitima da lei das rendas, seria ficar com um patrim\u00f3nio mais valorizado.
\nTamb\u00e9m\u00a0poder\u00edamos\u00a0jogar com um incentivo negativo ou seja os propriet\u00e1rios que preferissem ter as casas abandonadas fora deste programa poderiam ver o seu imi (ainda) mais agravado.<\/p>\n

Claro que o apelo para ir morar numa casa velha a precisar de obras n\u00e3o atrai todos, ser\u00e1 provavelmente mais interessante para alguns estudantes,\u00a0fam\u00edlias\u00a0com rendimentos muito baixos e eventualmente alguns casais em inicio de vida, ou seja esta proposta n\u00e3o resolve a totalidade dos problemas associados ao abandono das cidades mas penso que poderia ser mais uma ferramenta para combater isso.<\/p>\n

Outro problema habitual nestas coisas de im\u00f3veis antigos \u00e9 saber de quem s\u00e3o as casas, seja porque n\u00e3o h\u00e1 cadastros ou est\u00e3o desactualizados (que se insiste em n\u00e3o actualizar provavelmente porque n\u00e3o sabendo quem s\u00e3o os donos essas pessoas n\u00e3o t\u00eam que pagar o imposto devido) ou qualquer outra raz\u00e3o.
\nAssumindo que todas as obras efectuadas seriam para melhorar o estado de conserva\u00e7\u00e3o da casa (isso seria algo que provavelmente teria que ser definido e\/ou validado ao longo do tempo) e que n\u00e3o haveria pagamentos a fazer ao propriet\u00e1rio da casa, j\u00e1 que tudo era convertido em obras, esse problema talvez pudesse ser ultrapassado havendo uma entidade independente que intermediasse este processo, por exemplo as c\u00e2maras municipais e\/ou freguesias.<\/p>\n

Cen\u00e1rios
\n– Moradias do sec. xix, parecidas com estas<\/a> –\u00a0arrendamento a 5 estudantes, cada um paga 150\u20ac\/m\u00eas ao fim de um ano ter\u00edamos 5*12*150\u20ac\u00a0= 9000\u20ac para aplicar em obras;
\n–\u00a0Pr\u00e9dio 3 andares como este<\/a>, 3 apartamentos t2 + loja, 1 empres\u00e1rio 150\u20ac + 1 familia 200\u20ac + 2 estudantes por apartamento = 150\u20ac\u00a0+ 200\u20ac\u00a0+ 4*100\u20ac\u00a0= 9000\u20ac para aplicar em obras;<\/p>\n

Estamos a falar de investimentos curtos mas que poderiam at\u00e9 ser feitos em conjunto com a ideia (readaptada ou n\u00e3o)\u00a0das hipotecas invertidas do Jos\u00e9 Ferraz Alves<\/a> para dar um impulso inicial maior, por exemplo garantir que no primeiro ano o investimento era no minimo 20000\u20ac ou garantir que o valor anual da renda estava disponivel para obras logo no primeiro m\u00eas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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